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Das Nießbrauch Es ist ein echtes Recht, etwas Fremdes zu genießen, ohne das Recht zu haben, seine Substanz zu ändern. Mit anderen Worten, Sie können es nicht verkaufen. Der Inhaber des Nießbrauchs ist nicht der Eigentümer, sondern derjenige, der eine Amtszeit hat.
Dies bedeutet, dass der Nutznießer des Nießbrauchs, ohne etwas zu besitzen, Leistungen erhalten und diese nutzen kann gut.
Das Nießbrauch stellt eine vorübergehende Aufteilung der Domain dar. Der Eigentümer behält sich nur das Recht vor, über sein Eigentum zu verfügen, profitiert jedoch nicht davon.
Der Nießbrauch entstand nach römischem Recht. Ziel war es, der Witwe die Möglichkeit zu geben, die Einnahmen aus dem Vermögen ihres Mannes zu unterstützen, ohne das Erbe der Kinder zu beeinträchtigen.
Wenn ein Nießbrauch vorgenommen wird, muss der Nießbraucher eine Bestandsaufnahme der Vermögenswerte vornehmen, diese bewerten und eine Garantie vorlegen, die es ermöglicht, den Verlust oder die Verschlechterung der Vermögenswerte zu reparieren. Der Nießbraucher muss auch alle notwendigen Kosten für Konservierung, Wartung und normale Reparaturen sowie Steuern tragen.
Wann endet ein Nießbrauch?
- Der Nießbraucher stirbt (bei Lebensnießbrauch)
- Die Bedingung, die den Nießbrauch ausgelöst hat, ist erfüllt.
- Der Nießbraucher kauft das Grundstück, dh er wird Eigentümer.
- Der Nießbraucher verzichtet auf den Nießbrauch.
- Das, was Nießbrauch ist, geht verloren.
- Wenn das Gut für einen bestimmten Zeitraum nicht verwendet wird. Die Dauer dieses Zeitraums hängt von der Gesetzgebung jedes Landes ab.
Beispiele für Nießbrauch
Nießbrauch fürs Leben: Es gibt das Recht auf Nutzung und Nutzen eines Vermögenswerts bis zum Tod des Nießbrauchers.
Beispiel: Eine Witwe kann die Gewinne eines Unternehmens verwenden, das ihrem Ehemann gehörte und jetzt ihren Kindern gehört.
Nießbrauch von Immobilien: Ermöglicht es Ihnen, Vermögenswerte zu genießen, die eine feste Situation haben, dh nicht verschoben werden können. Sie beziehen sich normalerweise auf Häuser, Grundstücke, Grundstücke, Wohnungen, Fabriken und Geschäftsräume.
Beispiel: Sie können ein Haus nutzen, indem Sie darin wohnen oder es mieten, aber es kann nicht verkauft werden.
Freiwilliger Nießbrauch: Sie bestehen aus dem Willen der Parteien.
Beispiel: wenn ein Vertrag für einen Landwirt unterzeichnet wurde, um Land zu bewirtschaften, das einem anderen gehört, und seine Produkte zu verkaufen oder zu konsumieren.
Rechtlicher Nießbrauch: Durch gesetzliche Bestimmungen festgelegt.
Beispiel: Wenn die Gesetzgebung eines Landes vorsieht, dass jeder Witwer oder Witwer den lebenslangen Nießbrauch des Eigentums des Ehepartners genießen wird.
